• Wohnfläche ca. 81,93 m2
  • Balkonfläche ca. 8,18 m2
  • Zimmer 3
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • HWB B, 39.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 05.02.2028

Preisinformation

Kaufpreis: 462.000,00 €
Betriebskosten: 188,44 €
Reparaturrücklage: 81,93 €
Sonstiges: 9,59 €
Umsatzsteuer: 20,76 €
monatliche Gesamtbelastung: 300,72 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Für den ersten Eindruck
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Zur Orientierung 
Grundriss und Karten

Die Immobilie.

Edel und einzigartig.

Zwischen Prater, Donau und City wurde dieses stilvolle Haus komplett saniert und moderne Wohneinheiten mit Altbauflair und Freiflächen geschaffen. Optimale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für einen Wohnkomfort der besonderen Art. Vollholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung lassen keine Wünsche offen.

  • Großzügige Freiflächen
  • Terrassen und Balkone mit Wasser und Stromanschluss
  • teilweise bodenebene Duschen
  • 2-fach-Wärmeschutzverglasung
  • im DG lektrisch bedienbare Außenrollläden
  • WK2 Wohnungseingangstüre für optimale Sicherheit
  • Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnräumen im DG

Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und garantieren höchste Wohnqualität. Das gesamte Haus wurde revitalisiert und entspricht nunmehr dem neuesten Stand der Technik. Von den Terrassen aus genießen Sie einen wunderbaren Blick.

Das Stuwerviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnviertels Wiens entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer bio und lokal einkaufen möchte wird am Vorgartenmarkt bestens bedient. Dieser noch zu den Geheimtipps in Wien zählende Markt bietet nicht nur Feinkostläden überragender Qualität, sondern auch zahlreiche Gastronomiebetriebe, die immer öfter in Fachzeitschriften lobend erwähnt und ausgezeichnet werden.

Die Lage des Objektes garantiert überdies beste Verkehrsanbindung und trotzdem vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die U-Bahnlinien U2 Messe-Prater, U1 Vorgartenstraße und die Busse 11A, 11B und 82A sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Süd- und Ostautobahn (A2/A4) ist für den Individualverkehr über die A22 Donauuferautobahn bzw. Handelskai und Lassallestraße ebenfalls rasch erreichbar. Im Grünen Prater oder auf der Donauinsel sind Ihren Freizeitbestrebungen keine Grenzen gesetzt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1872763?accessKey=5ee0
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit den Werten steigen die Ansprüche.

  • Dr. Christine Klingler
  • Immobilienfachberaterin

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